秦皇島或變鬼城房價直降 網友:房地產真要不行了嗎？秦皇島或變鬼城 新城遍地需求乏力近日，又一處空城鬼城或將出現在秦皇島，不少新開樓盤價格直降40%卻無人問津，并且多處小區人煙稀少甚至空無一人。，“城市規劃的無序，使‘新城’遍地，但后續需求乏力，將使‘新城’變成‘鬼城’。”秦皇島加固公司面對高庫存，秦皇島似乎并沒有意識到事態的嚴重性。“秦皇島目前的房地產并沒有說的這么可怕，該樓盤處于秦皇島開發區，區域位置、交通和生態環境都很好，屬于較高端樓盤。”秦皇島市政府辦公室工作人表示。
2014年繼杭州德信樓盤房價每平方米直降3000元引發全國關注后，華北重鎮河北秦皇島也開始出現樓市降價風暴。近日在秦皇島發現，一個名為“珠江道12號”的樓盤開始以“所售房源打六折”吸引購房者。該樓盤原市場價在8000~9500元/平方米，現在只需5000元左右/平方米，價格直降40%。不少業內專家指出，秦皇島多個樓盤做出大幅降價的原因之一，是秦皇島樓市供需結構的失衡。有關數據顯示，秦皇島樓市存銷比為12，大大超過6~9的合理水平。然而，對秦皇島而言，樓市降價并不是最嚴重的事情，令市場感到“恐慌”的是，由于開發商過度開發，城市房屋存量過大，常住人口增長緩慢，崩盤的案例或將逐步增加，秦皇島市某些區域將有演變成“鬼城”的風險。
變相降價40%：購房者卻由于優惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實際購買力的下降，市場供需形勢發生變化，開發商為了謀求滿意的銷售業績，只能在價格上做出讓步。秦皇島開發區的“珠江道12號”。在偌大的售樓中心，零星的購房者和為數不多的銷售人員，讓這里顯得格外冷清。“我們現在所售房源打六折，總共有100套房左右，現在就只剩60~70套了，最小面積為168平方米，但為數不多，其他均為大戶型現房銷售，原市場價在8000~9500元/平方米。”現場銷售人員說。據該銷售人員表示，購房時，購房者將與開發商簽訂購房合同，合同約定房價為目前房價的六折，也就是約為5000元/平方米，其他包括車位、契稅、實際溢出面積等款項均按照合同約定的六折價計算。
如果購房者要買一套196.28平方米的房子，按照原價9688元/平方米的價格計算，總房款是1901561元，而按照折后5815.98元/平方米價格計算，購房者將可以節省840000元。但這840000元并不是購房者無需支付的。“如果要想享受六折優惠，你就得把這840000元先借給開發商，開發商將在后續的4年之內將這840000元返還給購房者。”銷售人員直言道。也就是說，“珠江道12號”促銷的方式是連續4年每年返還購房人10%的購房款。比如這套房子總價100萬元，購房人先交全款，以后每年給他返還10萬元，連續返4年。對此，有業內人士表示，這顯然是開發商的資金有問題了，還有近百套房源就開始進行六折促銷，這一項目的銷售問題十分嚴重。“按照通俗理解，這確實相當于六折銷售，不過這里面還有4年的返還期，從側面能看出開發商資金壓力確實非常大。”
